Investasi Real Estate: Kelebihan dan Tips Menjalankannya

Investasi real estate merupakan istilah yang berkaitan dengan investasi properti. Investasi ini juga dapat dikatakan sebagai bisnis real estate. Investasi bidang real estate termasuk menguntungkan karena harga properti yang selalu mengalami kenaikan.

Untuk tahu apa itu real estate, kelebihan, dan tips melakukan investasinya, Anda perlu membaca pembahasannya di sini!

Baca juga: Appraisal adalah Perkiraan Nilai Properti, ini Penjelasannya

Apa itu Investasi Real Estate?

Investasi real estate adalah jenis investasi yang berkaitan dengan bisnis bidang properti yang mencakup rumah, kost, apartement, gedung, dan bangunan lainnya. Anda bisa menyewa atau menjualnya untuk meraih keuntungan.

Apa itu real estate? Jika diterjemahkan ke bahasa Indonesia, real estate adalah lahan tidak bergerak atau perumahan. Hal itu karena bisnis real estate adalah bisnis yang identik dengan bangunan.

Cakupan usaha real estate adalah bisnis dalam bentuk gabungan bangunan dan tanah yang menyatu pada satu tempat, yang di dalamnya ditambahkan dengan berbagai macam perabotan. 

Lalu, apakah real estate sama saja dengan properti? Real estate mencakup tanah dan berbagai macam benda yang berdiri di tanah tersebut. Sedangkan, properti adalah hak kepemilikan tanah dan bangunan yang dimiliki seseorang.

Dari sini bisa disimpulkan real estate lebih terfokus pada objek, sedangkan properti lebih fokus pada hak kepemilikan. Walaupun beda, tapi investasi properti dan real estate punya objek investasi yang sama, yaitu properti.

Apa saja yang Termasuk Real Estate?

Investasi di industri real estate memiliki berbagai macam jenis yang bisa diandalkan. Ini dia jenisnya.

• Menyewakan hunian
• Fixer upper
• Real estate komersial
• Menyewakan kawasan industrial

1. Menyewakan hunian

Jenis investasi properti atau real estate adalah menyewakan hunian yang Anda miliki seperti perumahan estate, apartemen, dan bangunan lainnya. Penyewaan ini akan mendatangkan passive income untuk Anda per bulan atau bisa juga per tahun.

Harga sewa disesuaikan dengan kualitas yang dimiliki real estate dan lokasi di mana real estate berada. 

Namun, Anda perlu menjaga real estate yang disewakan dengan baik agar tidak terawat. Karena ini disewakan, kualitas real estate tetap menjadi tanggung jawab pemilik. Apabila ada kerusakan, Anda yang pasti akan diminta pertolongan oleh yang menyewa.

2. Fixer upper

Jenis investasi dari real estate yang bisa Anda pilih juga adalah membeli bangunan yang sudah rusak karena harganya biasanya jatuh, kemudian memperbaikinya sehingga harganya bisa naik lagi. Anda pun nanti bisa menjual rumah itu sesuai dengan kualitasnya.

Cara ini sudah banyak dilakukan para investor di bidang properti. Namun, bangunan rusak itu harus dipastikan memiliki nilai jual tinggi, misalnya berada di lokasi strategis. Setelah itu Anda bisa mempromosikannya untuk mendapatkan pembeli.

Pembeli rumah biasanya ingin memiliki tempat tinggal yang mudah diakses dengan transportasi umum dan punya fasilitas yang bagus di dekatnya.

3. Real estate komersial

Di sini Anda membeli bangunan yang baru jadi dan siap untuk dipromosikan. Biasanya ada harga diskon dari developer, jadi Anda bisa lebih menghemat.

Setelah pihak developer mengadakan promosi, bangunan yang Anda beli itu pun jadi ikut naik namanya. Anda tetap bisa melakukan promosi sendiri, tapi karena pihak developer yang mengeluarkan promosi utama, Anda pun akan ikut terbantu.

Biasanya jenis real estate komersial berlaku untuk bangunan yang disewakan untuk bisnis. Pelakunya adalah para pebisnis.

4. Menyewakan kawasan industrial

Kawasan industrial juga masuk investasi real estate. Anda membangun kawasan industri yang biasanya terdiri dari pabrik, kilang minyak, kebutuhan manufaktur, dan lainnya, kemudian menyewakannya pada perusahaan tersebut.

Nanti Anda akan memperoleh uang sesuai dengan harga sewa per tahun atau bahkan bisa menjualnya dengan sistem beli putus.

Kelebihan Investasi Real Estate

Keuntungan investasi real estate itu nyata. Anda yang ingin memulainya perlu tahu kelebihannya berikut ini.

• Harga properti yang selalu naik
• Kebutuhan terhadap properti selalu ada
• Bisa dijadikan sebagai penghasilan pasif

1. Harga properti yang selalu naik

Investasi bidang real estate menguntungkan karena harga rumah, apartemen, dan jenis properti lainnya yang naik. Cukup jarang harga properti turun kecuali properti mengalami kerusakan.

Harga yang cenderung stabil ini membuat properti masih diandalkan untuk berinvestasi. Untuk bisa membeli properti, tentu Anda perlu menyediakan uang yang cukup sesuai dengan real estate yang ingin Anda beli.

2. Kebutuhan terhadap properti selalu ada

Properti dibutuhkan sebagai tempat tinggal, lokasi untuk menjalankan bisnis, lokasi untuk produksi, dan lainnya. Kebutuhan akan properti ini selalu ada, sehingga peluang untuk investasi bidang real estate akan selalu terbuka bagi siapa saja.

Pilihan untuk jenisnya pun berbagai macam. Anda tidak hanya bisa menjual rumah, tapi bisa juga menjual apartemen, gedung, hingga kawasan industri yang punya fasilitas lengkap.

3. Bisa dijadikan sebagai penghasilan pasif

Selain dijual real estate juga bisa disewakan, sehingga akan mendatangkan penghasilan pasif bagi Anda. Penghasilan jenis ini tentu akan sangat Anda butuhkan. 

Ketika Anda masih bekerja, pemasukan Anda jadi bertambah. Ketika Anda sudah tidak bekerja lagi, real estate yang disewakan itu menjadi penghasilan utama Anda.

Tips Melakukan Investasi Real Estate

Ada beberapa tips untuk Anda yang mau berinvestasi di real estate. Ini dia cara yang bisa dijalankan.

• Lokasi strategis adalah kunci
• Siapkan modal yang berlebih
• Bekerja sama dengan pengembang terpercaya

1. Lokasi strategis adalah kunci

Anda perlu mencari properti yang berada di lokasi strategis. Kenapa demikian? Alasannya karena properti yang dijual di lokasi strategi bisa cepat laku. Anda jadi tidak kerepotan dalam melakukan penjualan.

Lokasi yang strategis bisa dinilai dari jangkauannya terhadap jalan umum seperti jalan tol, kehadiran transportasi umum, dan tersedianya fasilitas umum seperti pasar, mini market, dan lainnya.

2. Siapkan modal yang berlebih

Tidak dipungkiri untuk menjalankan investasi ini Anda harus menyediakan modal yang besar. Harga rumah di Indonesia beragam, dari ratusan juta hingga milyaran. Tergantung dari kualitas dan lokasinya.

Contohnya adalah kawasan industri yang memerlukan modal puluhan hingga ratusan milyaran untuk membangunnya,

Anda bisa membeli properti dengan KPR atau cicilan dan secara tunai. Pilih properti yang harganya bisa dijangkau kondisi keuangan Anda.

3. Bekerja sama dengan pengembang terpercaya

Untuk bisa mendapatkan properti di masa sebelum promosi, Anda perlu bekerja sama dengan developer terpercaya. Tidak sedikit orang yang tertipu permainan developer tidak bertanggung jawab.

Anda bisa mengetahui developer itu terpercaya dari kerja sama yang pernah dilakukannya dulu. Apabila tidak bermasalah, Anda bisa memilihnya.

Baca juga: Dapat Passive Income dari Sewa Properti? Ini Tipsnya!

Kesimpulan

Demikian penjelasan mengenai investasi real estate. Untuk melakukannya memang diperlukan modal yang banyak, tapi jika Anda berhasil membelinya, keuntungan menggiurkan pun akan Anda peroleh.

Cara Mudah Memperoleh Keuntungan Melalui Pendanaan Modal Rakyat!

Anda juga mengandalkan cara lain untuk meraih keuntungan, yaitu bergabung di pendanaan Modal Rakyat!

Anda meminjamkan dana minimal Rp500 ribu pada UMKM, kemudian raih pengembalian pinjaman pokok ditambah dengan keuntungan 18% per tahunnya.

P2P lending Modal Rakyat sudah meraih izin OJK sehingga legal dan terpercaya untuk pendanaan. Yuk, gabung di pendanaan mudah dari Modal Rakyat untuk mendapatkan keuntungan impian!